Migalhas

Seminário

Planejamento e adequação de loteamentos

Data: 14/12
Horário: ver programação
Local: Auditório da Central Prática (rua Frei Caneca, 159 - Cerqueira César - São Paulo/SP)

Objetivo

Com o mercado imobiliário em franca expansão, os loteamentos são uma realidade e cada vez mais projetos são estruturados e comercializados entre a população, contudo dúvidas pairam no ar sobre os procedimentos necessários e cautelas para viabilizar esses empreendimentos. Desta feita, visando aprimorar os procedimentos de aprovação destes projetos, a proposta deste seminário é indicar estratégias e caminhos aos empreendedores e profissionais da área para que ocorra a desburocratização destes procedimentos, a fim de maximizar as chances de comercialização e minimizar os riscos jurídicos e administrativos da transação.

Público alvo

Loteadores, incorporadores, engenheiros, arquitetos, gestores de departamentos administrativos de construtoras e incorporadoras, entre outros.

Programação

8h40 às 9h - Credenciamento

9h às 10h10 - Loteamentos

Conceito.
Loteamento X incorporação: diferenças;
Loteamentos urbanos e rurais;
Legislação aplicável.
Plano de loteamento;
Projetos técnicos e aprovação administrativa;
Exigências de licenciamento e registro de loteamento;
Loteamentos populares;
Loteamentos ilegais;
Loteamentos clandestinos;
Loteamentos irregulares;
Loteamentos ilegais, regularização e Ministério Público.

10h10 às 10h20 - Perguntas e discussão

10h20 às 10h35 - Coffee Break

10h35 às 11h50 - Planejamento e adequação do loteamento quanto aos aspectos legais.

Documentação necessária e requisitos no cartório de registro de imóveis (regras, documentos, registros e contratos);
Procedimentos para registro de contratos de compromisso de compra e venda de lotes;
Procedimentos para cancelamento de registro de contratos de compromisso de compra e venda de lotes;
Elaboração de projetos e memoriais para a efetiva implantação do loteamento;
Elaboração do processo de regularização do empreendimento junto aos órgãos públicos;
Áreas públicas - domínio; concessão de uso e manutenção em loteamento fechado.
Estudo de zoneamento urbano e rural
Quais são os maiores entraves na aprovação de projetos?

Ana Beatriz Almeida Lobo
Formou-se pela Faculdade de Direito da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo em 1998 e foi admitida pela OAB/SP no ano seguinte.Em 2003 especializou-se em Direito Contratual pela mesma instituição.Concluiu sua pós-graduação em Negócios Imobiliários pelo SECOVI em 2008. Membro do Comitê Societário do CESA - Centro de Estudos das Sociedades de Advogados e da Federal Internacional das Profissões Imobiliárias (FIABCI). Membro do Secovi São Paulo - Sindicato da Habitação Advogada do escritório Demarest e Almeida Advogados.

11h50 às 12h - Perguntas e discussão

12h às 13h30 - Almoço

13h30 às 14h40 - Licenciamento ambiental de loteamentos

Legislação ambiental básica pertinente a loteamentos;
A questão das áreas verdes;
Áreas de preservação permanente (APP);
Etapas do licenciamento e alguns órgãos:
CETESB;
DAEE - Departamento de Águas e Energia Elétrica.
GRAPROHAB - Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo;
Entre outros.

- Renata Franco de Paula Gonçalves Moreno
Formada em direito pela Universidade São Francisco e em ciências sociais pela UNICAMP, com especialização em direito público pela Escola Paulista da Magistratura e gestão ambiental pela UNICAMP, com extensão em direito ambiental pelo Instituto Brasileiro de Advocacia Pública - IBAP e direito internacional público pela Academia de Direito Internacional da Haia (Holanda). Mestre em Science du Travail et de la Formation pela Université de Metz (França) e doutoranda em ciências sociais na área de transformações sociais e políticas públicas nas sociedades contemporâneas pela UNICAMP. Associada do escritório Emerenciano, Baggio e Associados Advogados, atuando como responsável pelo departamento de direito ambiental, desenvolvendo trabalhos de consultoria ambiental para grandes empresas nacionais e estrangeiras. Professora dos cursos de graduação e pós-graduação da Metrocamp/IBTA, da PUC-SP e do curso de direito da Faculdade Max Planck de Indaiatuba/SP. Membro do departamento de meio ambiente da CIESP Campinas e da Câmara de Comércio Americana (Amcham). Consultora da Companhia de Gestão dos Recursos Hídricos do Estado do Ceará, para elaboração e revisão das normas ambientais e de recursos hídricos para o Estado.

14h40 às 14h50 - Perguntas e discussão

14h50 às 16h - Aspectos contratuais relevantes nos processos de loteamentos.

Contrato de parceria;
Contrato de empreitada de obras de loteamentos;
Contrato de serviços para implantação de loteamentos;
Contrato padrão de loteamento;
Entre outros.

Atos constitutivos: temas polêmicos na elaboração dos estatutos sociais das associações de loteamentos e seus reflexos na administração.

16h às 16h10 - Perguntas e comentarios

16h25 às 17h35 - Questões jurídicas relevantes relacionadas à comercialização do loteamento.

Casos de falecimento do loteador;
Registro do loteamento e rescisão do contrato;
Construções em loteamentos de condomínios fechados;
Responsabilidades do loteador e irregularidades - sanções administrativas e judiciais;

Posicionamentos dos tribunais.

- Ana Carolina Cavalcante
Graduada em direito pela faculdade de direito da Universidade Paulista - UNIP. Pós-graduada em direito contratual pela faculdade de direito da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo - PUC/SP. Cursou especialização em direito tributário pelo Instituto Brasileiro de Direito Tributário - IBDT. Áreas de destaque: direito civil, registros públicos e imobiliário. Integrante do escritório PMKA Advogados Associados.

17h35 às 17h45 - Perguntas e comentários

Coordenação Acadêmica

- Mauro Scheer Luís
Bacharel em direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, com formação em PNL - Programação Neurolingüística - pela Sociedade Brasileira de Programação Neurolingüística (SBPNL), tendo participado de cursos e treinamentos de formação executiva na Alemanha e na Inglaterra. Cursou módulo de especialização em direito tributário no IBET - Instituto Brasileiro de Estudos Tributários, instituto complementar à USP. Cursou módulos de MBA em excelência gerencial pela FAAP. Cursando pós-graduação em direito societário pela Fundação Getúlio Vargas/SP, e MBA em empreendedorismo e inovação pela B.I. International / Berkeley University of California. (Estados Unidos), Babson Executive Education (Estados Unidos) e Shanghai Jiao Tong University (China). Membro da Ordem dos Advogados do Brasil (Secção São Paulo), da AASP - Associação dos Advogados de São Paulo e da APET - Associação Paulista de Estudos Tributários, autor de diversos artigos. Foi membro da comissão de cooperativismo da OAB-SP. Participa de reuniões de comitês técnicos na Câmara de Comércio Brasil-Estados Unidos (Amcham) e Câmara Brasil-Alemanha (AHK). É advogado sócio-fundador de Scheer & Advogados Associados e coordenador acadêmico de instituição de ensino executivo.

Observações

*Inclusos : crachá, material de apoio, certificado de participação, almoço e dois coffee breaks.

* A confirmação da realização do curso está sujeita a quorum mínimo; no caso de cancelamento, todo e qualquer valor pago a título de inscrição será devolvido, porém não nos responsabilizamos por gastos com passagens aéreas, traslados, hospedagem ou qualquer outra despesa.

Realização