Curso - Matemática financeira aplicada aos financiamentos imobiliários

Curso

Matemática financeira aplicada aos financiamentos imobiliários

Apresentação

O curso tem o intuito de analisar vários conceitos e procedimentos de matemática financeira pertinentes aos financiamentos habitacionais, explicando o funcionamento dos sistemas de amortização, formas de cálculo de juros e encargos, etc... Além da teoria a ser ministrada na primeira etapa do curso, a segunda parte do evento será de aplicação prática dos conceitos ministrados, com discussão de questões controversas, notadamente quanto aos sistemas de amortização e cálculo de juros. A carga horária é de 24 horas, dividida em 8 aulas de 3h, ministradas das 19h às 22h, de segunda à quinta-feira, por duas semanas.

Público-Alvo

Profissionais que trabalhem ou prestem serviços para construtoras, incorporadoras, imobiliárias, inclusive advogados, peritos, analistas e executivos.

Programa

a) Parte conceitual

• Conceito de juros e de taxa de juros;
• Capitalização simples;
• Capitalização composta;
• Desconto simples (bancário ou comercial);
• Equivalência de taxas;
• Taxas nominal, efetiva e real;
• Séries de pagamentos iguais, postecipados e antecipados;
• Séries de pagamentos com períodos fracionários;
• Sistemas de amortização: PRICE, SAC, SAM e SACRE;
• Métodos de avaliação de fluxos de caixa: taxa interna de retorno e valor presente líquido.

b) Parte aplicada

• Utilização da calculadora HP-12C e outras;
• Principais indexadores utilizados no mercado: TR, CDI, INCC, CUB-SINDUSCON, IGP-M e outros;
• Operações de empréstimos e financiamentos: capital de giro, crédito pessoal, crédito direto ao consumidor, com e sem carência;
• Aplicação de recursos em títulos de renda fixa e cadernetas de poupança;
• Planos de pagamentos prestações iguais, com e sem carência;
• Financiamentos de imóveis feitos com recursos próprios ou através de instituições financeiras;
• Cálculo das prestações no período de construção, com correção pelo INCC (ou CUB-Sinduscon) e cálculo das prestações após a entrega das chaves;
• Financiamentos com recursos do FAT (Fundo de Amparo ao Trabalhador);
• Planos de pagamentos com períodos fracionários e com prestações intermediárias;
• Como calcular o valor a ser pago pelo mutuário no caso de antecipação de pagamento de prestações;
• Correção monetária das prestações e dos saldos devedores para diversos sistemas de amortização e para diversas taxas de correção monetária;
• Comentários sobre critérios matemáticos para diferimento e apropriação contábil das receitas e despesas financeiras;
• Comentários sobre as restrições jurídicas envolvendo a capitalização de juros e a TR;

Instrutor

José Dutra Vieira Sobrinho

Graduado em ciências econômicas e pós-graduado em ciências contábeis pela Universidade de São Paulo. Trabalhou em diversas instituições financeiras, entre as quais: Banco Mercantil de São Paulo, Banco do Brasil, Banco Halles, Bansulvest e Unibanco; ex-professor de matemática financeira e de mecanismo das instituições financeiras na PUC/SP. Atualmente é professor de matemática financeira aplicada, palestrante, consultor de empresas e de diversos jornais, revistas, emissoras de rádio e televisão.

Informações Gerais

• Datas: 26, 27, 28 e 29/9 e 3, 4, 5 e 6/10
• Horário: das 19h às 22h
• Local: Hampton Park - al. Campinas, 1.213

Observações

• Estão inclusos no valor do investimento: material de apoio, certificado de participação, coffees breaks.
• A confirmação da realização do curso está sujeita a quorum mínimo; no caso de cancelamento, todo e qualquer valor pago a título de inscrição será devolvido, porém não nos responsabilizamos por gastos com passagens aéreas, traslados, hospedagem ou qualquer outra despesa.